文/北京进深 林振兴

2026年，上半北京楼市的年北资金流向发生了显著结构性变化。

随着上半年收官，京新新房成交金额TOP 10榜单正式揭晓。房金

纵观这份榜单，额榜既有狂揽56亿、华润海套实现断层式领跑的亿领亿标杆，也有凭借“以量换价”稳居前三的跑中实力派，更有仅靠88套房源便撬动31亿成交额的撬动极致案例。

核心趋势：10万+/㎡顶豪退潮，上半“中间价”刚改盘成为市场最大赢家

回顾2025年上半年，年北北京成交金额前十的京新项目中，有6个属于单价10万+/㎡的房金顶级豪宅。

而到了2026年上半年，额榜这一数字锐减至3个。华润海套值得注意的是，这3个项目中，有2个并非今年新入市，而是依靠前期积累的“余温”维持热度。

真正的主角已切换为均价5万-6万+/㎡的刚改型产品，此类项目占据了榜单4个席位。

这一现象揭示了一个关键信号：北京楼市的购买力重心，正从“极少数人的顶奢游戏”向“具备一定实力但追求性价比”的刚改客群迁移。

“买得起、住得好、低杠杆”，已成为2026年北京楼市的主流逻辑。

第一名：北京润园

成交金额：56.24亿（断层领跑）

很多人好奇，如此惊人的成交额背后，究竟卖出了多少套？

答案是：235套。

经测算，其套均价格约为2393万元/套，均价为7.22万/㎡。

这不仅仅是房产交易，更是资产配置的博弈。北京润园位于顺义中央别墅区，主打高端别墅路线，客单价极高。虽然成交套数不多，但单笔交易体量巨大。

延续去年的顶豪逻辑，北京润园今年能稳居榜首，依靠的不是流量人气，而是单价上的绝对统治力。

单价之王：西城中海·京华玖序

最高单价：17.64万/㎡

如果说北京润园代表了“量少价高”的极致，那么京华玖序则将“贵”字演绎到了顶峰。

17.64万/㎡——这是2026年上半年北京楼市的单价天花板，且没有之一。

该项目仅成交88套，总金额达31.14亿元，位列金额榜第四。平均每售出一套，进账超过3500万元。

西城不可复制的稀缺地段加上顶级的产品力，在这张榜单上得到了最直观的体现。

走量之王：昌平双雄

以“规模效应”打天下

榜单的另一极端，体现在昌平区。

今年昌平有两席入榜，展现了强大的市场号召力：

• 龙樾海序：成交668套，均价5.44万/㎡，总金额34.89亿，排名第三；
• 国贤府PARK：成交511套，均价5.56万/㎡，总金额29.76亿，排名第五。

668套是什么概念？这是北京上半年成交套数最多的单一项目。其成功源于真实的刚改需求以及相对亲民的总价门槛。

过去，昌平在北京楼市中往往被视为“配角”，但此次双项目杀入前五，标志着城市外围的刚改盘正通过“规模效应”重塑市场规则。

通州：两种打法，两手抓

通州今年也有两位选手入榜，但策略截然不同：

1. 中建·运河玖院：成交435套，均价6.23万/㎡，总金额36.96亿，排名第二。
2. 策略：走“量价均衡”路线，套均总价约850万，改善属性明显。
3. 中海·九树满和：成交537套，均价5.1万/㎡，总金额25.58亿，排名第九。
4. 策略：更偏向刚需，套均总价仅476万，纯粹靠走量入榜。

一个主打改善，一个主打刚需走量，通州实现了全客层覆盖。

海淀：从“绝对主角”到“理性回归”

今年楼市最大的“落差感”，来自海淀。

去年同期，海淀是北京楼市的绝对焦点。功德寺“双子”开盘当日狂卖1000套，总成交额高达152亿，盛况空前。

而今年上半年，海淀入榜项目表现趋于理性：

• 中海安澜北京：成交81套，均价14.57万/㎡，总金额29.20亿，排名第六；
• 建发海晏：成交96套，均价13.28万/㎡，总金额27.20亿，排名第八。

两个项目合计成交177套，总金额56亿出头。

并非海淀市场衰退，而是去年那种“超级爆款”的狂热效应难以复制。今年海淀的项目依然维持高单价、低套数的顶豪逻辑，但已回归理性交易常态。

朝阳：两席入榜，存在感温和

朝阳区同样有两席入榜，产品均价集中在7万-10万/㎡区间，定位“高端改善”：

• 中建智地·紫京宸园：成交182套，均价9.72万/㎡，总金额28.79亿，排名第七；
• 金茂·满曜：成交246套，均价7.18万/㎡，总金额22.32亿，排名第十。

朝阳项目套数不多，但凭借高总价支撑了成交金额，保持了高端市场的稳定性。

结语：2026上半年楼市三大信号

2026年上半年，北京楼市释放出三个清晰的市场信号：

1. 顶豪不死，但不再是唯一主角：均价10万+/㎡的项目从去年的6个缩减至3个，市场热度正在回归理性，不再盲目追捧顶级豪宅。
2. 5万-6万+/㎡刚改盘成为最大赢家：此类价格带精准踩中了北京刚需及改善客群的真实需求，占据榜单4席，成为市场中坚力量。
3. 外围区域崛起，重塑地理格局：昌平、通州合计占据4席，证明城市外围区域不再是“备选”，其规模效应正在改变北京楼市的版图。

下半年，谁能接棒领跑？让我们拭目以待。